🏡 Rectificación de Linderos, Medidas Perimétricas y Área de Predio Urbano

Notaría Lozano
7 jun
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Ley N.º 27333 – Procedimiento No Contencioso

La rectificación de linderos, medidas perimétricas y área es un trámite notarial necesario cuando existen diferencias entre los datos registrados de un terreno urbano y sus medidas reales. Este procedimiento está contemplado en la Ley 27333 y puede realizarse de dos formas: por mutuo acuerdo o mediante procedimiento notarial no contencioso.

📝 A. Por Mutuo Acuerdo

Este procedimiento se realiza cuando hay conformidad entre el propietario del inmueble y los colindantes. Los requisitos son:

Escritura pública de compraventa o título emitido por el PETT o COFOPRI del predio.
Planos y memoria descriptiva del predio, con medidas reales, elaborados por ingeniero verificador inscrito en Registros Públicos, en coordenadas UTM y visados por la Municipalidad correspondiente.
Búsqueda catastral en Registros Públicos para verificar que los planos no se superponen con predios colindantes.
Certificado de numeración y certificado catastral, emitidos por la municipalidad.
DNI y datos completos de todos los colindantes actuales, quienes deberán firmar el acta notarial.
Recibo de pago del impuesto predial del último año (todo el año).
DNI y datos completos del propietario (y del cónyuge, si corresponde).

🗂️ B. Por Procedimiento Notarial No Contencioso

Cuando no es posible realizar el trámite por mutuo acuerdo, puede seguirse el procedimiento notarial. Requiere:

Escritura pública de compraventa o título del PETT o COFOPRI.
Planos y memoria descriptiva, como en el caso anterior.
Búsqueda catastral en Registros Públicos.
Certificado de numeración y certificado catastral municipal.
DNI y datos completos de los colindantes, quienes firmarán el acta notarial.
DNI y datos de tres testigos mayores de 25 años, quienes también firmarán el acta notarial.
Recibo del impuesto predial del último año (todo el año).
DNI y datos completos del propietario (y del cónyuge si aplica).
Publicaciones en diarios: 3 avisos en El Peruano y 3 en La República, con un intervalo de tres días hábiles entre cada publicación.