🏡 Conoce los requisitos para el procedimiento notarial de Título Supletorio y/o Prescripción Adquisitiva de Dominio🏡

Notaría Lozano
15 jul 2020
2 Min. de lectura

Actualizado: 7 jun

🏡 ¿Deseas formalizar la propiedad de tu inmueble?

Este procedimiento te permite regularizar la propiedad de un inmueble urbano cuando no tienes un título inscrito a tu nombre, pero lo has poseído de manera pacífica, pública e ininterrumpida durante el tiempo que exige la ley.

📋 Requisitos:

Certificado de propiedad a nombre del propietario anterior, expedido por SUNARP Cajamarca.
Planos de ubicación, perimétrico y de distribución (si hay construcción), y memoria descriptiva del predio, elaborados y visados por ingeniero verificador responsable, con coordenadas georreferenciadas y visados por la municipalidad.
Búsqueda catastral en registros públicos para descartar superposición con otros predios.
Contrato de compraventa o escritura pública (si se tiene).
Certificado de numeración y catastral, emitido por la municipalidad.
Certificado de parámetros urbanísticos (solo si se desea registrar la construcción).
Recibos de impuesto predial al día y de los últimos 10 años, o constancia de pago.
Recibos de servicios (agua, luz, teléfono) de los últimos 10 años o constancia con código de usuario.
Otros documentos que acrediten posesión continua del inmueble (a nombre del solicitante o de sus hijos).
Seis publicaciones: 3 en El Peruano y 3 en La República, con 3 días hábiles entre cada una.
DNI de los colindantes actuales: incluir estado civil, ocupación, edad y domicilio.
DNI de tres testigos mayores de 25 años, también con datos personales completos.
DNI del solicitante y de su cónyuge (si es casado), con datos personales completos.

⚠️ Información importante:

El predio debe estar ubicado dentro del área urbana.
Para prescripción adquisitiva, el solicitante debe probar la posesión continua por más de 10 años.
Para título supletorio, bastará con acreditar más de 5 años de posesión.
El trámite puede iniciarse de manera personal o mediante apoderado, con poder inscrito en registros públicos.
En caso de oposición por parte de un tercero, la notaría remitirá el expediente al Poder Judicial.